Terrenos en Venta en Nuñez, Ciudad de Buenos Aires - 76 anuncios

*Lomas de Nuñez* Ruiz Huidobro al 2200 cerca de Av Cabildo para 1300m2 vendibles, *si es todo cash se podria negociar en algo menos, sino cash + m2* 01+ . tenemos mas lotes no publicados, por favor contame que tipo de terreno estas buscando, para cuantos m2 vendibles, barrios, forma de pago, etc .

Nuñez, Vuelta de Obligado al 3600, para 1100m2 de venta CM, alt 31,20 + 2 retiros, todo cash, VL, reservado + tenemos mas lotes no publicados, por favor contame que tipo de terreno estas buscando, para cuantos m2 de obra, zonas, forma de pago, etc . Las medidas son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del titulo de propiedad respectivo. Los gastos (expensas, ABL) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Marisa Snatman CUCICBA 3921 CMCPSI 5633

Lomas de Nuñez, Vuelta de Obligado al 4700, CM, para 1.900m2 vendibles + cocheras + bauleras, *si es todo cash se podria negociar en algo menos, sino cash + m2* GP . *Tenemos mas lotes no publicados, contanos que tipo de terreno estas buscando, para cuantos m2 vendibles, barrios, forma de pago, etc* .

Lomas de Nuñez, Vuelta de Obligado al 3300, a una cuadra de Av. Cabildo, Metrobus, USAB 2, para 600m2 vendibles, solo cash, JB . *Tenemos mas lotes no publicados contanos que tipo de terreno estas buscando, para cuantos m2 vendibles, barrios, forma de pago, etc* .

Nuñez, Ibera al 1800 *cerca Av Libertador y del COLEGIO ORT*, USAB 2, para 820m2 + cocheras en PB o Local, solo cash, GP . tenemos mas lotes NO PUBLICADOS, por favor contame que tipo de terreno estas buscando, para cuantos m2 de obra, zonas, forma de pago, etc .

Nuñez, Moldes al 3200 cerca de la Plaza F. Ramirez Excelente ubicacion a 7 cuadras de la boca del subte, Estacion Congreso de Tucuman, USAA, Alt. 22,80 m + 2 retiros, total 10 pisos, Lote no alcanzado por LFI, para 1069m2 vendibles, solo cash, GP *tenemos mas lotes no publicados, por favor contanos que tipo de terreno estas buscando, para cuantos m2 de obra, zonas, incidencias, forma de pago, etc* .

VENTA Terreno Saavedra Usab 2 8,66 X 29 con Casa PEDIR PREFACTIBILIDAD POR MAIL O WHATSAPP M2 vendibles: 900.

Distrito: Unidad de Sustentabilidad de altura alta (U.S.A.A.) Altura máxima: 22,80 m Superficie vendible: 890m2 Ancho de calle: 17,32m Pisos: PB + 7 Pisos + 2 Retiros PEDIR ESTUDIO DE PREFACTIBILIDAD POR WHATSAPP.

Nuñez, Quesada al 1800, cerca del *COLEGIO ORT* , de Av Libertador y de Av Cabildo para 1750m2 vendibles, solo cash, JB . tenemos mas lotes no publicados, por favor contame que tipo de terreno estas buscando, para cuantos m2 de obra, zonas, forma de pago, etc .

*Lomas de Nuñez*, Quesada al 1900 cerca del *COLEGIO ORT* de Av Libertador y de Av Cabildo, USAA, para 1250m2 vendibles, solo cash, en negociacion, PB . *tenemos mas lotes no publicados, por favor contanos que tipo de terreno estas buscando, para cuantos m2 de obra, zonas, incidencias, forma de pago, etc* ,

VENDE ARQ. ALBARRACIN Propiedades . Cuba 3200 esq. Campos Salles C.A.B.A. (Núñez) TEL 4704 7745 . Cel. . 1563978833. arqalbarracin@hotmail.com UNICO LOTE FRENTE AL EX TIRO FEDERAL - ( AV LIBERTADOR Y UDAONDO e IBERA ) FRENTE AL PARQUE DE LA INNOVACION. ( El mayor Proyecto edilicio de categoria Premium de CABA y Latinoamérica , con 180.000 m2 en construcción y de diversos usos - Viviendas , Comercios, Oficinas, Deportes y Tecnología ) CALCULO DE CONSTRUCTIBILIDAD (Disponemos de Estudio de Factibilidad en nuestra oficina ) a) Superficie total vendible viviendas : 3700 M2 b) Superficie vendible Locales Planta Baja : 180 m2 c) Superficie Vendible Oficinas ( Basamento 1° y 2° Piso) : 540 M2 d) Cocheras Subsuelo 1°y 2° S.S. ( 20 Unidades por Planta ) Total 40 Cocheras . e) PLUSVALIA : al día de la Fecha ( 1.509,70 x 960 UVAS x 419,48 x 0.35) = $ 212.785.089 El inmueble a la Venta, en esquina , mide sobre Av. Del Libertador 10,50 mts. de Frente y 31,14 mts. sobre el Lateral de la calle Iberá , sobre Iberá mide 31,14 mts. de Frente (incluida ochava / 10,38 mts. Lateral . De acuerdo al Código de Planeamiento Urbano (CPU ) , la zonificación del mismo corresponde a dos tipos de Distritos de Constructibilidad factible , sobre la Av del Libertador el CA (CORREDOR ALTO ) y sobre la calle Ibera , le corresponde el Distrito USAA ( UNIDAD DE SUSTENTABILIDAD ALTURA ALTA) ,las cuales son de una zonificación apta para edificio en altura de acuerdo a las condicionantes especificas y Técnicas que se describen a continuación , de acuerdo a estudio de factibilidad : A) Zonificación : CA (CORREDOR ALTO ) sobre la Av del libertador B)L.F.I.(Línea de Frente interno ) : NO afecta a la Parcela como limitación a la edificación Futura Ubicada a 22,08 mts medidos desde la Línea de Frente Oficial (LFO) **( pudiéndose construir desde la Línea Oficial hasta la ubicación de la Línea Divisoria de Predios , sin limitación debido a que su ubicación , a ¼ de la profundidad de la manzana , no afecta a la constructibilidad ) C) L.I.B (LINEA INTERNA DE BASAMENTO ): Ubicada a 33.3 mts de profundidad , medidos desde la Línea de Frente Oficial (LFO) no afecta al predio y lo hace apto para efectuar cocheras en subsuelo y dos plantas superiores, hasta los 6 mts. de altura en toda la superficie y longitud del mismo. D)Retiro de Frente : NO EXIGIBLE ( No afecta al lote por su ubicación, a 1/3 de la profundidad de la manzana, en ambas calles ) E) Sobre Av. DEL LIBERTADOR : ALTURA MAXIMA sobre Línea Municipal : ( idéntica a edificio lindero )- que esta determinado por Basamento desde Planta .Baja hasta los 6 m de altura ( 2 Pisos) , con más 11 ( once ) pisos ( + 2 retiros en su frente, Pisos Habitables) Lo que implica una altura total sobre ese sector de 38 , 00 .m de altura máxima ( de acuerdo a proyecto ) F) RETIROS por encima de la Altura máxima : 2 (DOS ) RETIROS HABITABLES , mas un retiro de Servicios de ascensores G) Sobre Calle IBERA (Distrito USAA) La construcción edificable posible esta dada por el distrito, el cual corresponde a Planrta Baja mas 7 pisos y mas dos retiros en altura , hasta la coincidencia de la proyección de la LFI , determinando su altura a 22.80 m de acuerdo a proyecto. H) SUPERFICIE VENDIBLE :4.050 m2 Cubiertos Vendibles ( en oficinas , estudios y /o vivienda ) De los cuales en ellos descontados de espacios comunes (no vendibles- Escaleras , pasillos , ascensores , hall , vivienda portería etc ) de 540m2 aproximados DE ACUERDO A ESTUDIO DE FACTIBILIDAD Por todo lo descripto por esta Metodología , en el lote se podrían construir la cantidad de 4.050 M2 vendibles y de los cuales se podrían efectuar la cantidad 2(dos) plantas en subsuelo de cocheras . HONORARIOS VENTA 5 % + IVA - CONSULTAR - CONSULTAR -CONSULTAR-CONSULTAR -CONSULTAR Arq Sergio Albarracin Celular : ( quince - seis ) ( tres - nueve- siete ) ( ocho -ocho -tres- tres ) AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP

Saavedra / Nuñez, Av Cabildo al 4500, *METROBUS* en la puerta una cuadra de Blvd, San Isidro Labrador Colectivos: 19, 21, 57, 59, 60, 68, 71, 130, 133, 151, 152, 161, 168, 184, 194 Código de Planeamiento Urbano: C3 I Área de Alta Mixtura de Usos del Suelo 4: CA, para 4987m2 vendibles, GP . tenemos mas lotes no publicados, por favor contame que tipo de terreno estas buscando, para cuantos m2 vendibles, barrios, forma de pago, etc .

Nuñez, Vuelta de Obligado 3100, a una cuadra de Av. Cabildo y Metrobus, 3 cuadras del estacion de tren Nuñez, para 1.284m2 vendibles, solo cash, JB . tenemos mas lotes no publicados, por favor contame que tipo de terreno estas buscando, para cuantos m2 de obra, zonas, forma de pago, etc .

Nuñez, Av. Congreso al 2900 para 1300m2 vendibles, solo cash, reservado, MS . Tenemos + lotes no publicados, contanos que tipo de terreno estas buscando: para cuantos m2 de obra, zonas, incidencias, forma de pago, para abonar cash y/o con m2 .

Lomas de Nuñez, Cuba al 2900, cerca de Av Cabildo *DOBLE FRENTE* USAB 2, para 1790m2 vendibles + cocheras, solo cash, reservado BP . tenemos mas lotes no publicados, por favor contame que tipo de terreno estas buscando, para cuantos m2 de obra, zonas, forma de pago, etc .

*Lomas de Núñez*, Cuba al 4200 USAB 2 para 1.070m² vendibles, todo cash, PC . tenemos mas lotes no publicados, por favor contame que tipo de terreno estas buscando, para cuantos m2 de obra, barrios/zonas, forma de pago, etc .

*Lomas de Nuñez* Vilela al 2200 CM, para 1995m2 vendibles, *si es todo cash se podria negociar en algo menos, sino m2 + cash*, DG+ . tenemos mas lotes no publicados, por favor contame que tipo de terreno estas buscando, para cuantos m2 vendibles, que barrios, forma de pago, etc .

*Lomas de Nuñez* Ramallo al 2400 CM, para 4458m2 vendibles, *si es todo cash se podria negociar en algo menos, s sino cash + m2, terminados* , PC . tenemos mas lotes no publicados, por favor contame que tipo de terreno estas buscando, para cuantos m2 vendibles, que barrios, forma de pago, etc .

Nuñez, Montañeses al 2700 *muy cerca del Colegio ORT* USAA, para 626m2 vendibles, solo cash, reservado - tenemos mas lotes no publicados, por favor contame que tipo de terreno estas buscando, para cuantos m2 vendibles, que barrios, forma de pago, etc .

*Lomas de Nuñez*, Ruiz Huidobro al 1800 cerca de Av Libertador, solo cash, para 1620m2 construibles totales, NG . tenemos mas lotes no publicados, por favor contame que tipo de terreno estas buscando, para cuantos m2 vendibles, barrios, forma de pago, etc .