LOTE DE TERRENO EN ESQUINA LIBERTADOR e IBERA (NUÑEZ)

VENDE ARQ. ALBARRACIN Propiedades . Cuba 3200 esq. Campos Salles C.A.B.A. (Núñez) TEL 4704 7745 . Cel. . 1563978833. arqalbarracin@hotmail.com UNICO LOTE FRENTE AL EX TIRO FEDERAL - ( AV LIBERTADOR Y UDAONDO e IBERA ) FRENTE AL PARQUE DE LA INNOVACION. ( El mayor Proyecto edilicio de categoria Premium de CABA y Latinoamérica , con 180.000 m2 en construcción y de diversos usos - Viviendas , Comercios, Oficinas, Deportes y Tecnología ) CALCULO DE CONSTRUCTIBILIDAD (Disponemos de Estudio de Factibilidad en nuestra oficina ) a) Superficie total vendible viviendas : 3700 M2 b) Superficie vendible Locales Planta Baja : 180 m2 c) Superficie Vendible Oficinas ( Basamento 1° y 2° Piso) : 540 M2 d) Cocheras Subsuelo 1°y 2° S.S. ( 20 Unidades por Planta ) Total 40 Cocheras . e) PLUSVALIA : al día de la Fecha ( 1.509,70 x 960 UVAS x 419,48 x 0.35) = $ 212.785.089 El inmueble a la Venta, en esquina , mide sobre Av. Del Libertador 10,50 mts. de Frente y 31,14 mts. sobre el Lateral de la calle Iberá , sobre Iberá mide 31,14 mts. de Frente (incluida ochava / 10,38 mts. Lateral . De acuerdo al Código de Planeamiento Urbano (CPU ) , la zonificación del mismo corresponde a dos tipos de Distritos de Constructibilidad factible , sobre la Av del Libertador el CA (CORREDOR ALTO ) y sobre la calle Ibera , le corresponde el Distrito USAA ( UNIDAD DE SUSTENTABILIDAD ALTURA ALTA) ,las cuales son de una zonificación apta para edificio en altura de acuerdo a las condicionantes especificas y Técnicas que se describen a continuación , de acuerdo a estudio de factibilidad : A) Zonificación : CA (CORREDOR ALTO ) sobre la Av del libertador B)L.F.I.(Línea de Frente interno ) : NO afecta a la Parcela como limitación a la edificación Futura Ubicada a 22,08 mts medidos desde la Línea de Frente Oficial (LFO) **( pudiéndose construir desde la Línea Oficial hasta la ubicación de la Línea Divisoria de Predios , sin limitación debido a que su ubicación , a ¼ de la profundidad de la manzana , no afecta a la constructibilidad ) C) L.I.B (LINEA INTERNA DE BASAMENTO ): Ubicada a 33.3 mts de profundidad , medidos desde la Línea de Frente Oficial (LFO) no afecta al predio y lo hace apto para efectuar cocheras en subsuelo y dos plantas superiores, hasta los 6 mts. de altura en toda la superficie y longitud del mismo. D)Retiro de Frente : NO EXIGIBLE ( No afecta al lote por su ubicación, a 1/3 de la profundidad de la manzana, en ambas calles ) E) Sobre Av. DEL LIBERTADOR : ALTURA MAXIMA sobre Línea Municipal : ( idéntica a edificio lindero )- que esta determinado por Basamento desde Planta .Baja hasta los 6 m de altura ( 2 Pisos) , con más 11 ( once ) pisos ( + 2 retiros en su frente, Pisos Habitables) Lo que implica una altura total sobre ese sector de 38 , 00 .m de altura máxima ( de acuerdo a proyecto ) F) RETIROS por encima de la Altura máxima : 2 (DOS ) RETIROS HABITABLES , mas un retiro de Servicios de ascensores G) Sobre Calle IBERA (Distrito USAA) La construcción edificable posible esta dada por el distrito, el cual corresponde a Planrta Baja mas 7 pisos y mas dos retiros en altura , hasta la coincidencia de la proyección de la LFI , determinando su altura a 22.80 m de acuerdo a proyecto. H) SUPERFICIE VENDIBLE :4.050 m2 Cubiertos Vendibles ( en oficinas , estudios y /o vivienda ) De los cuales en ellos descontados de espacios comunes (no vendibles- Escaleras , pasillos , ascensores , hall , vivienda portería etc ) de 540m2 aproximados DE ACUERDO A ESTUDIO DE FACTIBILIDAD Por todo lo descripto por esta Metodología , en el lote se podrían construir la cantidad de 4.050 M2 vendibles y de los cuales se podrían efectuar la cantidad 2(dos) plantas en subsuelo de cocheras . HONORARIOS VENTA 5 % + IVA - CONSULTAR - CONSULTAR -CONSULTAR-CONSULTAR -CONSULTAR Arq Sergio Albarracin Celular : ( quince - seis ) ( tres - nueve- siete ) ( ocho -ocho -tres- tres ) AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP