Terreno - Hotel en Caballito Ideal Proyecto Inmobiliario

Excelente OPORTUNIDAD para emprendimiento en CABALLITO. El terreno tiene un frente de 8.66 mts x 22,52 mts ubicado en zona residencial de gran valor inmobiliario y amplia actividad comercial, cuya edificabilidad máxima corresponde a la USAA. Conforme al código Urbano anterior, pertenece a la zonificación R2a II, Fot 2.5. Y de acuerdo al actual Código de Planeamiento Urbano, los datos de Edificabilidad son: Unidad de Edificabilidad: 22,8 Superficie Edificable en Planta (Pisada): 188,1 Información Urbanística: Altura Máxima Permitida: 22,8 Plano Límite: 29,8 Mixtura de uso: 2 En este sentido, el terreno se encuentra en el área de mixtura de Unidades de Sustentabilidad de Altura Alta, con altura permitida de 22,80m más 2 retiros, que permite construir PB mas 7 pisos, más un retiro habitable y un retiro destinado a área de servicios. Superficie aproximada total -según proyecto- 1500m2, superficie vendible aproximada 1050m2 conforme a disposiciones nuevo código. Actualmente se encuentra emplazado un Hotel con fotos ilustrativas en la publicación, el cual cuenta con amplia Planta Baja, primer y segundo Piso mas terraza con departamento. Se accede a todos sus pisos por cómoda escalera. Posee 20 habitaciones con sus respectivos baños privados. Excelente ubicación, zona muy conectada con el transporte Público, se encuentra a metros de Av. Rivadavia y a dos cuadras de Parque Rivadavia. La zona encuentra todavía gran demanda residencial y un gran potencial circundante entre el Parque Centenario y Parque Rivadavia. Estación Río de Janeiro a dos cuadras, múltiples opciones de recreación, gastronomía, salud y educación. Reacreación: Caballito Shopping Center, Cinemark Caballito, Salud: Hospital Durand, Sanatorio Julio Méndez, Hospital María Curie, Hospital Italiano Gastronomía: Parecchio Pizza & Ristorantino, San Carlos Pizzería, The Oldest Bar, Alcatraz, Burguer King, McDonalds, Cremolatti. Educación: Escuela del Parque, Escuela de la Paz, ORT, Escuela Primera Junta, CBC UBA. Varios: Carrefour, Día%, SportClub, Megatlón, American Sport. Se deja constancia que las características, medidas y superficies consignadas son aproximadas, sujetos a verificación y/o ajuste. Información Adicional: Datos de Plusvalía: Valor de FOT Entremedianera: 3,45 Valor de FOT Perímetro Libre: 3,45 Valor de FOT Semilibre: 3,45 Incidencia: 890 Alicuota: 0,35 Distrito CPU: R2a II Datos de la manzana: Tipo de manzana: Típica