LA UBICACION de ESTE LOCAL ES UN GOLAZO.. PH local + 2 amb

AV. RIVADAVIA 9613 Análisis y opinión Inmobiliaria RICARDI Ubicada en el corazón de Villa Luro donde tiene a sus pies todo el centro comercial de Lope de Vega y Av. Rivadavia muy cerca de la renovada estación del tren SARMIENTO lo que le confiere un escenario de mucho tránsito vehicular y peatonal - camina gente todo el día - muy concurrido. Pequeño conjunto de PB y 1 piso de solo 3 vecinos,en planta baja hay dos locales comerciales a la calle 100% independiente cada uno de ellos con una sola vivienda en 1º piso que ocupa el espacio aéreo de ambos locales. Consideraciones de lado se trata de un robusto construcción añosa de este local comercial de 33,30 m2 que sumado a la vivienda contigua que se incluye en esta venta 90,24 m2 propios También muy adecuado si uno desea ampliar el local comercial comunicando con las habitaciones contiguas el PH son 2 ambientes “a la antigua” que se preserva aun original de cuando fue construido con cocina y baño “de época” + un patio cubierto que oficia de lugar de estar comedor y escalera de material que conecta con una habitación auxiliar en altos. Ideal PYME familiar dispuesta aprovechar todo el campo de acción para hacer múltiples opciones de uso laboral y con la invalorable ventaja de contar con la vivienda en el contrafrente para trabajar “de sol a sol”. Según el Código de edificación EDIFICABILIDAD Corredor medio Son los corredores principales. Concentran actividades, modos de transporte y densidades, con un menor grado de consolidación. La edificabilidad máxima se corresponde con una Altura Máxima de treinta y un metros con veinte centímetros (31.20m). Área de Alta Mixtura de Usos del Suelo 4: Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, depósitos, equipamiento, servicios y comercios de afluencia masiva. COLECTIVOS que circulan por el lugar 1 Primera Junta - Morón 2 Costanera Sur - L del Mirador 8 La Boca - Aeropuerto Ezeiza 46 La Boca - Lomas del Mirador 53 Boca - Flores 57 Palermo-Mercedes 86 La Boca - Ezeiza (R) 88 Once - Gral. Belgrano (R) 96 Constitución - Pontevedra (R) 104 Once - San Justo 113 Barrancas de Belgrano - San Justo 136 Primera Junta - Navarro (R) 163 Primera Junta - San Miguel 182 Parque Avellaneda - J C Paz 195 Retiro - La Plata GARAGES cercanos Yerbal 5246 Yerbal 5476 Cnel. Ramón L. Falcón 5251 Cnel. Ramón L. Falcón 5055 COLEGIOS de la zona (E) Estatal (P) Privado (E) Escuela Primaria No. 7 Distrito 18 - Av. Rivadavia 9799 (E) Escuela Primaria Nro. 6 "Carlos Guido y Spano" - Cnel. Ramón L. Falcón 4801 (E) Escuela N° 8 Distrito 18 - Bermúdez 359 (P) Colegio Modelo Sarmiento - Av. Rivadavia 9441 (P) Santísimo Sacramento - Bacacay 4882/4886 (P) Juan B. Berthier - Bacacay 4747 ASPECTO NOTARIAL y MUNICIPAL PROPIETARIOS EJEMPLARES TITULOS PERFECTOS INMUEBLE LIBRE DEUDA y-o GRAVAMEN PARA ESCRITURA INMEDIATA VENTA FIRME NO SUJETA A OTRA OPERACIÓN FACIL VISITA PRESENCIAL ENTREVISTA EN EL MISMO DÍA LLAVES OFICINA Inmobiliaria RICARDI atiende telefonicamente los 365 días del año incluso sabados domingos y feriados siempre de 10 a 13 y 16 a 20 horas