CAMALEÓNICA - mega salón PB con vivienda preparado ampliar

AV. RIVADAVIA 8356/58 Análisis y opinión Inmobiliaria RICARDI CAMALEONICA Muy seductor o bien para EMPRESAS CONSTRUCTORAS que quieran realizar EMPRENDIMIENTO en ALTURA y aprovechar el excelente potencial constructivo de la parcela Edificabilidad CORREDOR MEDIO - Área de Alta Mixtura de Usos del Suelo 4 - Altura Máxima: 31,2 m Área edificable en planta: 239 m² o también propicio para FAMILIAS INMIGRANTES LABORIOSAS quien quieran usufructuar lo mucho e interesante que tiene esta finca construcción de la década de los 90´ previsto para edificar 2 pisos en altura. Son 312 m2 de tierra y tiene aprobados 252 m2 cubiertos aunque según relevamiento aéreo del GCBA hay 321 m2 edificados. Actualmente gran SALÓN de hormigón en PB 25 m de largo por el ancho del terreno se tabiqueó con divisorios en seco 2 locales comerciales cada uno con su baño. Además hay acceso por pasillo lateral a un salón PB contrafrente con más un gran fondo libre atrás. En altos en la parte posterior VIVIENDA u OFICINA con mega terraza (previsto para ampliar) Ubicado en una de las cuadras más comerciales y caminadas peatonalmente de un Floresta pujante y en pleno crecimiento futura BOCA DE SUBTE lo que lo convierte al poseedor de este inmueble con un PORVENIR promisorio y ASEGURADO frente mismo al mítico mercado Vélez Sarsfield, que más se puede pedir EDIFICABILIDAD: Corredor medio: Son los corredores principales. Concentran actividades, modos de transporte y densidades, con un menor grado de consolidación. Área edificable en planta 239,886 m² Altura Máxima 31,2 m Área de Alta Mixtura de Usos del Suelo 4: Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, depósitos, equipamiento, servicios y comercios de afluencia masiva. FICHA TÉCNICA según página oficial GCBA Superficie Total: 312.00 m2 Superficie Cubierta: 321.00 m2 Frente: 8.90 m Fondo: 35.06 m Pisos Sobre-rasante: 1 Pisos Bajo-rasante: 0 Propiedad Horizontal: No Unidades Funcionales: 0 Locales: 0 Valor Único de Cuadra: 0.00 Identificador Catastral: 054-153-010 Partida Matriz: 3571 Puertas Oficiales: RIVADAVIA AV. 8356/8358 Propietarios ejemplares con toda la documentación IM-PECABLE títulos perfectos Inmueble apto para escritura inmediata no hay deuda alguna ni hipotecas INFORMACIÓN BARRIAL Barrio: Floresta Comuna: 10 Área Hospitalaria: HTAL. DR. P. PIÑERO Comisaría Comunal: 10 Comisaría Vecinal: 10 C Distrito Escolar: Distrito Escolar XI Código Postal: 1407 Código Postal Argentino: C1407DYS Latitud/Longitud: -34.634047, -58.481215 MEDIOS DE TRANSPORTE PÚBLICO Colectivos: (R) ramal 1 1ª Junta - Morón (R) 2 Costanera Sur - Lomas del Mirador 4 Lomas del Mirador - Correo Central 5 Retiro - Villa Lugano (R) 8 La Boca - Aerop. Ezeiza 36 Plaza Italia - Puente La Noria 49 1ªJunta - Isidro Casanova (R) 55 Belgrano - San Justo (R) 63 Belgrano - Va. Madero 85 Ciudadela - Quilmes (R) 86 La Boca - Ezeiza (R) 88 Once - Gral. Belgrano 92 Retiro - 9 de Abril (R) 96 Constitución - Pontevedra (R) 104 Once - San Justo (R) 113 Belgrano - San Justo (R) 114 Barrancas - Puente La Noria 126 Retiro - La Tablada (R) 136 1ª Junta - Navarro (R) 163 1ª Junta - San Miguel 172 Caballito - La Matanza COLEGIOS cercanos a pasos NUESTRA SEÑORA DEL MILAGRO Prestigioso instituto Privado Mariano Acosta 195 (E) N° 1 Falcón 4126 (E) N° 2 Falcón 4151 (E) N° 3 Mariano Acosta 45 (E) N° 14 Pergamino 211 (E) N° 19 Bonifacio 3650 (E) Bach Mariano Acosta 140 (E) Industrial Pergamino 211 (E) Técnica Lacarra 535 (E) Técnica Lacarra 621 (P) Hércules Bogotá 4301 (P) Eyelen Helguera 40 ESPACIOS VERDES Pza. Vélez Sarsfield Av. Avellaneda 3800 Plaza Cnel. Ramón Falcón 3900 Parque Avellaneda sin dudas el pulmón más amplio de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires en Lacarra 1000 donde funciona el VIVERO MUNICIPA