HOTEL 2 ESTRELLAS

HOTEL 30 HAB. CON BAÑOS PRIVADOS, TERRENO DE 17,80 X 43,30 MTS., PARA RECICLAR, 1400 MTS.2 CONSTRUIDOS, PISCINA, QUINCHO, SALÓN DESAYUNADOR CON VISTA AL MAR, GRAN SALÓN COMEDOR, RECEPCIÓN MUY AMPLIA, HABITACIONES CON VISTA AL MAR. Distrito C2 (Distrito Central) Sup. terreno: 17m x 43.30m= 736,10 m2 FOS. (factor de ocupación del suelo): 0,6 x 736,10 m2 = 441,66 m2 El FOS actual construido es de 462.42m2, ya aprobado. En caso de requerir demoler algún sector el proyecto deberá contemplar como máximo, plantas de lo exigido por la normativa: 441.66m2. FOT (factor de ocupación total) 2,5+30%+premio por ancho de lote = 3.81 (FOT) 3.81 x 736,10 m2 (sup. lote)= 2.810 m2 de superficie total permitida de construir. La superficie actual construida es 1.337,61m2, distribuidas en cuatro plantas, es decir que quedan pendientes de construir 1472.39 m2. AHORA: Ord. 25.113 / 25.527 Distrito C2 (Distrito Central) Sup. terreno: 17m x 43.30m= 736,10 m2 FOS: IDEM FOT: 4,25 x 736,10 m2 = 3.128,43 m2 DENSIDAD: 1.300 hab/Ha 0,130 hab/m2 = 95,7 hab Pendientes de construir: 3.128,43 m2 - 1.337,61 m2 = 1.790,82 m2 Se pueden incorporar 4 pisos más de 320 m2 (la planta completa de PB)= PB+7pisos, más un remanente de unos 500m2 que se pueden aprovechar para llevar el edificio hasta un 9no. piso de perímetro libre. En definitiva, actualmente la Municipalidad estimula el Código hasta el 14/6/2024 y eso permite llegar a valores de rendimiento excepcionales. Total actual: 1.337 m2 - en P. BAJA + 3 pisos 60 plazas Crecimiento: 1.800 m2 - en + 4 pisos de 320 m2 (7mo piso) - 30 plazas más + 2 pisos más de 200 m2 c/u (9no piso P.L.) plazas a establecer TOTAL: un hotel que puede llevarse a otra categoría, con obra nueva de 1.800 m2 hasta piso 9.