SUEÑO CUMPLIDO - IM-PE-CA-BI-LI-SI-MA casa en 2 plantas

LEOPARDI 119 y Ramon Falcon Análisis y opinión Inmobiliaria RICARDI Ubicación única en el corazón de VILLA LURO a 100 metros del centro comercial ubicado sobre Av. Rivadavia y Lope de Vega donde no faltan locales comerciales ni transeúntes sumado a que se encuentra también la renovada estación del tren Sarmiento que comunica las estaciones de Moreno y Once. Locomocionada ubicación ya que circulan mas de 15 líneas de colectivos en las proximidades. Sin dejar de considerar que esta zona es una de las poquitas barriadas porteñas beneficiadas por contar con subida y bajada ambas dos a la Autopista 25 de Mayo. IMPECABILISIMA y descontracturada casa en 2 plantas que fue totalmente remodelada a nuevo, que en búsqueda de lo exquisito han acondicionado con buen gusto y calidez, con distribución funcional y además pasa exteriormente desapercibida. Se ingresa a la vivienda a través de un patiecito con galería al gran estar comedor con ventanas a la calle (6.55 x 3.60) + cocina con muebles hechos a medida con salida a pequeño lavaderito cubierto con techo de policarbonato + baño completo + bañera americana + cómodo dormitorio en bajos con placar integrado (4.68 x 2.00). La escalera interna conduce a 3 dormitorios en altos todos con relucientes pisos de madera tarugada y placares integrados. El principal con bañito en suite (3.79 x 4.00). + Soleada terracita al frente llena de plantitas + Baño completo con ventilación cenital. De bajo mantenimiento Interesante potencial constructivo. Sup. según plano de ampliación y modificación con demolición parcial Superficie terreno: 68.12 m2 Superficie existente con perm.: 61.94 m2 Superficie cubierta nueva: 53.20 m2 Sup. libre: 6.18 m2 ZONIFICACIÓN Unidades de Sustentabilidad de Altura Alta Son las áreas de la Ciudad de menor altura que los corredores, con alturas adecuadas a los espacios públicos de calles y avenidas barriales. Altura Máxima: 22,8 metros. Área edificable en planta: 68,948 m² Altura Máxima: 22,8 m USOS: Área de Baja Mixtura del Usos de Suelo A 2: Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, servicios y comercios de mediana afluencia. PROPIETARIOS EJEMPLARES Inmueble para escritura y posesión inmediata Títulos perfectos libre de toda deuda y-o gravamen INFORMACIÓN BARRIAL Barrio: Villa Luro Comuna: Comuna 10 Área Hospitalaria: HTAL. DR. F. SANTOJANNI Comisaría Comunal: 10 Comisaría Vecinal: 10C Distrito Escolar: Distrito Escolar XIII Código Postal: 1407 Código Postal Argentino: C1407IDC Latitud/Longitud: -34.638810, -58.497887 COLECTIVOS que circulan por las inmediaciones 1 Primera Junta - Morón 2 Costanera Sur - L del Mirador 4 C Central - Lomas del Mirador 5 Barrio Copello - Retiro 8 La Boca - Aeropuerto Ezeiza 36 Plaza Italia - Villa Celina 46 La Boca - Lomas del Mirador 49 Primera Junta - Est José Ingenieros 53 Boca - Flores 55 Barracas de Belgrano - San Justo 57 Palermo-Mercedes 63 Barrancas Belgrano - Villa Madero 86 La Boca - Ezeiza (R) 88 Once - Gral. Belgrano (R) 92 Hospital Ferroviario - Barrio 9 De Abril 96 Constitución - Pontevedra (R) 104 Once - San Justo 107 Parque Avellaneda -C. Universitaria 113 Barrancas de Belgrano - San Justo 126 Hospital Ferroviario - Alberti Y República De Chile (La Matanza) 136 Primera Junta - Navarro (R) 163 Primera Junta - San Miguel 180 Correo Central - González Catán (Pdo. de La Matanza) 182 Parque Avellaneda - J C Paz 195 Retiro - La Plata COLEGIOS (E)ESTATAL (P)PRIVADO (E)Escuela Primaria Nro. 6 "Carlos Guido y Spano" - Cnel. Ramón L. Falcón 4801 (E)Escuela Primaria Común N° 08 Base Aérea Vicecomodoro Marambio - Yerbal 4965 (E)Esc. Primaria Común N° 02 Maximio S. Victoria - Cnel. Ramón L. Falcón 4151 (E)Escuela Primaria José Onaindia - Rafaela 5159 (E)Escuela Técnica N° 17 D. E. 13 Reg. VII "Brig. Gral. Cornelio Saavedra" - Av. Lacarra 535 (P)Instituto Santísimo Sacramento - Bacacay 4882/4886 (P)Instituto Juan B. Berthier - Bacacay 4747 (P) Escuela Modelo Sarmiento - Av. Rivadavia 9441 GARAGES: Ramón Falcón 5051