LO MAS PARECIDO AL EDEN...ES-PEC-TA-CU-LAR chalet con jardin

CARDOSO 379 entre Aranguren ancha corazón de Floresta HOLYWOOD y Sarachaga Análisis y opinión Inmobiliaria RICARDI Seductora ubicación dentro de FLORESTA - VILLA LURO - VELEZ SARSFIELD, privilegiado entorno calle con estacionamiento permitido e irrestricto, veredas arboladas y tiene todo muy al alcance de la mano, a pasitos de ARANGUREN ancha en el corazón de "Floresta HOLLYWOOD" a 1 cuadra de Av. CARRASCO y 3 de Av. Juan B. Justo donde circula el rápido METROBUS y próximo también al centro comercial de Av. Rivadavia y Lacarra por donde circulan más de 20 líneas de colectivos. Ubicada en el punto medio entre las estaciones VILLA LURO y FLORESTA de la renovada traza del tren SARMIENTO, y un dato no menor es considerar que VILLA LURO esta bendecido como poquitas otras barriadas porteñas por contar con subida y bajada a la autopista 25 de Mayo. Consideraciones de lado se trata de un espectacular chalet de época sobre lote 8,66 x 35,91 = 311 superficie de tierra y tiene relevados aéreamente por el GCBA 281 m2 cubiertos, en un entorno soñado de bellas casas que conjuga las comodidades de una familia en búsqueda de una vivienda sólida, vivible y apacible pero discreta exteriormente a la vez. Lograda planta baja, ideal para activa vida social recibidor + escritorio o eventual dormitorio + bañito de recepción + gran living + comedor que se integra a la cocina y comedor de diario + espectacular quincho contiguo a la cocina todo con visuales a verdadera alfombra verde parquizada más un cuarto para herramientas. En altos tres megas dormitorios bien espaciosos y con inmensos placares con 2 baños completísimos y muy bien puestos. La suite merece un comentario aparte ya que tiene no solo un baño con jacuzzi sino también un estar intimo o escritorio más vestidor. Sobre el jardín del frente hay entrada de auto descubierto + garaje de buena medida + habitación de servicio que tiene la ventaja de poder no conectarse con la casa. Ficha técnica según Mapa de Bs. As. Superficie total : 311.00 m2 Superficie cubierta : 281.00 m2 EDIFICABILIDAD Unidades de Sustentabilidad de Altura Baja 1 Son las áreas de la ciudad de alturas menores, adecuadas para el desarrollo principalmente de actividades residenciales. La edificabilidad máxima se corresponde con una Altura Máxima de nueve (9) metros. Área de Baja Mixtura del Usos de Suelo A 2: Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, servicios y comercios de mediana afluencia. Propietarios ejemplares que cuentan con toda la documentación optima DOCUMENTACION NOTARIAL libre de toda deuda y-o gravamen Impuestos y servicios al día Títulos perfectos Fácil visita INFORMACIÓN BARRIAL Barrio: Velez Sarsfield Comuna: Comuna 10 Área Hospitalaria: HTAL. VELEZ SARSFIELD Comisaría Comunal: 10 Comisaría Vecinal: 10A Distrito Escolar: Distrito Escolar XVIII Código Postal: 1407 Código Postal Argentino: C1407BBE Latitud/Longitud: -34.632157, -58.492792 COLECTIVOS 1 Primera Junta - Morón 2 Cost Sur - L del Mirador 8 La Boca - Aeropuerto Ezeiza 34 Liniers - Palermo 46 La Boca - L del Mirador 53 La Boca - San Miguel 57 Palermo - Mercedes 63 B Belgrano - Vª Madero 86 La Boca - Ezeiza (R) 88 Once - Gral. Belgrano (R) 96 Constitucion - Pontevedra (R) 99 Liniers - Correo central 104 Once - San Justo 107 Ciudad Univ - Parque Avellaneda 113 B Belgrano - San Justo 136 1ª Junta - Navarro (R) 163 1ª Junta - San Miguel (R) 166 3 de febrero - Morón 172 Caballito - La Matanza 181 Almagro - Ramos Mejía 182 Parque Avellaneda - J C Paz 195 Estación Retiro - Estación La Plata COLEGIOS (E)estatal (P)privado (P)Instituto San Ramón Nonato - Cervantes 1168 (P)Sacratísimo Corazón de Jesús - Moliere 856 (P)Instituto Santísimo Sacramento - Bacacay 4882 (P)Colegio Espíritu Santo - Av. Avellaneda 4455 (P)Colegio Juan Bautista Berthier - Bacacay 4747 (P)Escuela Modelo Sarmiento - Av. Rivadavia 9441 (E)Escuela N. 2 Distrito 11. Maximio Saba Victoria - Ramón Falcón 4151 (E)Escuela 23, República de Portugal - Gualeguaychú 550 (E)Escuela Primaria Común Nº 8 Base Aérea Vicecomodoro Marambio - Yerbal 4945 (E)Escuela Primaria N° 6 "Carlos Guido y Spano - Ramón Falcón 4801 GARAJES Goya 655 Goya 140 Avellaneda 4245 Cervantes 846