CASA LOTE PROPIO - IDEAL EMPRENDIMIENTO RESIDENCIAL

BREVE DESCRIPCIÓN GENÉRICA GLOBAL: 1] Zona - Sector Localizada próxima y con relación directa a la Avenida Ricardo Balbín, arteria que nace en el barrio de Belgrano en una esquina de la Calle Olazabal. Con doble mano, atraviesa el barrio de Coghlan, y desde la Calle Núñez ingresa al barrio de Saavedra. Cruza las vías del Ferrocarril Mitre a la altura de la Estación Luis María Saavedra, a través del Paso Bajo Nivel que rinde homenaje a Roberto Goyeneche y a José María Gatica. Su continuación es la Avenida Mitre 2] Acceso a Medios de Transporte Masivos: Tren / La Estación Saavedra de trenes atraviesa la avenida. Dicha estación corresponde a la línea Mitre de la empresa Trenes Argentinos. Colectivos / Sobre la avenida circulan numerosas líneas de colectivos que recorren parte o la totalidad de la misma. Algunas líneas de colectivos que circulan por la avenida son:19, 29, 41, 67 (Toda su longitud), 71, 76, 93, 110 y 130 3] DESCRIPCIÓN CASA / OPCIÓN LOTE 3,1] OPCIÓN CASA -Casa de excelente nivel constructivo. -Tipo "chalet". -Hall de ingreso - Toilet de recepción. -Desde hall de ingreso, acceso a un ambiente-escritorio y/o habitación de huéspedes, con salida a patio-jardín. -Garage para varios autos. (Oficia además de mini- Playroom, con Kitchinette y parrilla en sector). -Amplio estar-comedor en Primer Piso. Salida a balcón corrido al frente. -Gran cocina, muy bien equipada. -Dormitorio Principal. (comunicado por arcada pasante con otro dormitorio). -Baño completo compartimentado, jacuzzi. -Segundo Dormitorio/escritorio y/o "home-office". Baño. -Playroom último nivel con salida a gran terraza. Baño. -Lavadero. 3,2] OPCIÓN LOTE - zONIFICACIÓN USAA: Son las áreas de la Ciudad de menor altura que los corredores, con alturas adecuadas a los espacios públicos de calles y avenidas barriales. Altura Máxima: 22,8 metros sobre L.O. (Línea de Obra, ex.L.M. Línea Municipal) + 2 Retiros. La altura podrá variar si existe algún edificio lindero Catalogado (no es el caso), o la altura del edificio lindero es mayor a la de la Unidad de Edificabilidad (se aplica enrase). Se deberán tener en consideración aquellos retiros o patios que requiera la parcela para tener el área edificable final según los artículos de afectación directa. 2- Área Edificable en Planta: 174,772m2. (merma por tratarse de un lote alcanzado parcialmente por la L.F.I. de manzana). 3- Capacidad Constructiva Máxima por Código (USAA) Planta Baja + 6 niveles + 2 retiros: aprox. +/- 1.500m2. (a verificarse s/Plancheta). *Se trata de la cantidad total de metros cuadrados viables de ser construídos y dados por la Unidad de Sustentabilidad para el lote en cuestión con sus limitancias propias.--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------